Con l’attività di bonifica vengono preservati i valori immobiliari delle zone agricole ed urbane; è quindi evidente l’importanza di determinare i valori fondiari degli immobili presenti all’interno del Comprensorio, che, seppur fatta per categorie omogenee, risulterebbe alquanto difficile ed onerosa per la complessità delle variabili che dovrebbero essere prese in esame.
Per ovviare a tale problema ed avere, al tempo stesso, un risultato valido sotto il profilo dell’equità, è stato deciso di derivare il valore degli immobili dai redditi imponibili catastali, che sono dati oggettivi che tengono conto dell’effetto dei fattori localizzativi anche a parità di tipologia di immobile.
Una tale scelta è supportata dalla teoria estimativa, che afferma che il valore di un bene è strettamente correlato con il flusso dei redditi che è in grado di erogare nel tempo e che varia in relazione alle diverse opportunitè create dall'evoluzione di fattori economici e di altra natura.
In definitiva, in base a quanto previsto nelle norme di attuazione, il valore dell'immobile viene a coincidere con il suo valore fiscale determinato con riferimento al reddito dominicale nel caso di immobili agricoli e alla rendita catastale nel caso di immobili non agricoli.